A mediados de Mayo, el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (Suterh), gremio que reúne a los encargados, acordó una suba salarial del 29,6%, a pagarse en dos tramos. En ese marco, se anticipó un aumento en el costo de las expensas.
“Es un tema complejo que, lamentablemente, se repite todos los años cuando salen las paritarias. Estas últimas son convenios colectivos entre el gremio de encargados y tres asociaciones de administradores que no representan a nadie. Quienes se sientan a negociar en esa mesa en nombre de los consorcios no son quienes pagan las expensas, por lo que estos no tienen representación”, criticó Osvaldo Loisi, Presidente de la Liga de consorcistas, y explicó que ya han reclamado al ministerio de Trabajo por esta cuestión, sin obtener respuestas.
Respecto a la cuestión que más preocupa a propietarios e inquilinos, que es la suba de las expensas, el especialista precisó: “Cada consorcio es una casa y las expensas son los gastos de esta. Estos van en relación a la cantidad de unidades, a la categoría del edificio, a la cantidad de personal, etcétera. Entonces, hay que explicarle a la gente en cuánto va a incidir este aumento de los sueldos en el gasto total de cada consorcio. Para eso hay que hacer una oración matemática muy simple, basada en una regla de tres simple”.
“El propietario, para saber cuánto va a incidir esta suba salarial en sus expensas, debe tomar la última liquidación de la expensa mensual. En general, los administradores detallan en qué porcentaje incide cada rubro en el gasto total. Los de personal y cargas sociales, generalmente, van del 60 al 80%. La gente debe sumar el sueldo del encargado y las cargas sociales y ver en qué porcentaje inciden en el total. A ese porcentaje, hay que multiplicarlo por el aumento que se dio (29,6%) y, a eso, se lo divide por 100. El resultado es el porcentaje en que va a aumentar la expensa total del edificio”, detalló Loisi en diálogo con “Urba-NOS” por Radio ArinfoPlay.
El Presidente de la Liga de Consorcistas aseguró que “es peligroso” decir que se va a aumentar un 30% a nivel general: “Eso favorece a que los malos administradores aumenten las expensas en esos valores y les digan a los habitantes del edificio que es por los aumentos salariales. Por eso es importante que cada propietario sepa exactamente en cuánto incide y que, a partir de eso, pueda decirle al administrador que no aumente más de lo que corresponde”.
Asimismo, aclaró: “Desde la entidad no estamos en contra de la gente que trabaja en los consorcios y tampoco queremos que sus sueldos queden rezagados. Queremos que las cosas sean justas y que, en la mesa negociadora, haya algo en favor de los consorcios. Es muy injusto tratar a los propietarios como empresas, cuando son familias que comparten un edificio”.
Finalmente, Loisi expresó en Radio ArinfoPlay su opinión sobre el mecanismo que el Gobierno de la Ciudad propuso para que las planillas de gastos de los edificios sean consultadas de manera online: “Estamos de acuerdo. Todo aquel que maneja dinero ajeno tiene que tener las cuentas por internet para que los que pagan sepan cuánto, a quién y en qué concepto se gastó. Nos parece una buena medida por parte. Quienes se quejan son quienes no quieren mostrar lo papeles”.
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